今天我们不谈任何的细节，不谈任何的技术，不谈任何的指标，只需要切换视角，马上就明白。
关键词就是两个字——调控。
调控意味着什么？
调控意味着重视，意味着它很重要，重要到一定程度，才会有调控。
明白了这个，你先看城市，哪些城市不能买？
答案是那些完完全全没有任何的调控政策的，既不限购也不限贷，既不看你的首套名额，也不看你夫妻名下一共有几套，所有的房子都可以随便买。
这样的城市，尽量别碰。
要知道，只有稀缺到一定程度，才会担心价格猛涨带来的负面效应，才会出台相应的调控措施。
这个是政策的出发点。
而这些城市没有调控，往往说明当地不缺房子，买家之间没有什么激烈竞争，随时想买随时买，也就意味着你在卖的时候会和那些持续供应的新房直接竞争。
那问题来了，一个不缺房子的城市，请问二手房怎么才能竞争过新房呢？
只有降价。
但这其实不是关键，关键是在完全放开的情况下，它的价格都没有明显的变化，都竞争不过那些有调控的城市，就说明这些城市的基本面是远远弱于其他城市的。
这就意味着，未来其他的城市调控一旦有所放松，必然就会分走更多的购买力，就会进一步放大它的劣势。
换句话说，你未来想转手可能比现在更难。
所谓的调控，更多是从稳定和分配的角度考虑，就是国家希望能够把更好的资源分给更多的人，能够让这些年轻人有更多的机会去上车，而这从另外一个层面也说明了，它很稀缺，很多人都在抢，很多人都想要，所以一旦你达到了这些城市的购房门槛，一定要尽快买，不要等，否则一旦错过，你上车的难度将会更大。
看完城市，我们再看类型。
什么类型的房子不能买呢？
答案是那些从来不调控的房子。
你仔细看一下调控的都是什么房子？
是住宅，它的产权是住宅。
你有见过公寓调控吗？你有见过写字楼限购吗？你有见过买商铺需要先查一下夫妻俩名下的房产数量吗？
不用，这些房子你想买多少买多少，只要你有钱，基本上是不限制的。
你想买三个公寓，没问题，你想买五个商铺，没问题，你想买一平层的写字楼，也没问题。
想买多少都行。
价格上也是啊，你见过哪个城市的写字楼暴跌，当地出台相关政策的？你见过哪个城市的公寓卖的不好，当地出个什么文件的？
没有，一个都没有。
说明什么？说明他不重要，不稀缺，不值钱，说明他没人要，说明你不能买。
稀缺才需要争抢，争抢才引发调控。
这才是完整的逻辑。